Acheter en 2 temps

Avec le foncier différé, le terrain est mis à votre disposition par la commune ou un opérateur au moyen d’un bail à construction assorti d’une option d’achat. Selon le cas, le bail peut être gratuit ou assorti d’un loyer et vous pouvez acheter le terrain à tout moment. Avec le dispositif de location-accession, un bailleur social vous propose d’entrer dans un logement neuf comme locataire et d’en devenir propriétaire ensuite en bénéficiant de garanties contre les accidents de la vie, d’une TVA à 5,5 %, d’un prix d’achat qui sera diminué de 1,5 % par année de location et d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.

Des dispositif défiscalisant de lois permettent aussi de jouer sur cette TVA à 5,5%.

Qui est concerné par cet achat à 2 temps ?

•Vous avez les moyens de payer un loyer, mais acheter directement le logement dont vous avez besoin représente une charge trop importante. •Les revenus de votre ménage ne dépassent pas le plafond fixé en fonction du lieu où vous allez habiter.

Comment acheter en 2 temps ?

• Soit avec le foncier différé : vous achetez d’abord votre habitation en bénéficiant du Prêt à Taux Zéro, puis vous achetez le terrain. • Soit avec l’acquisition en location-accession (PSLA) : vous êtes d’abord locataire puis vous devenez propriétaire.

Où s’adresser ?

•Auprès de votre mairie, votre agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL).

EXEMPLE : Considérant que votre investissement immobilier est une maison de 95 000 € avec un terrain de 30 000€ : trop cher ? Vous pouvez acheter la maison seule avec un terrain mis à disposition le temps que les enfants finissent les études et s’installent, revendre la maison ou acheter le terrain dans 20 ans…