L’ACADEMIE de MONTPELLIER - Résidence Etudiants - LMNP / LMP

A 5 min à l’Est de Montpellier, disposant d’un accès direct à l’autoroute A9, la commune de Vendargues a su conserver et préserver sa qualité de vie en limitant son développement urbain malgré sa proximité de Montpellier. La résidence est intégrée dans un ensemble urbain comprenant 1600 m2 de commerces et 1900 m2 de bureaux. Investir à la résidence « L’Académie de Montpellier » c’est bénéficier également d’incitation fiscales exeptinnelles.

94 logements répartis en T1 et T3. 1 bâtiment en R+2 entièrement clôturé. Surfaces habitables de 20 m² à 40 m² . Prix de vente HT entre 70 600 € et 115 100 €. Accueil, gardien, salle d’étude, laverie, Internet Wifi, télévisions TNT. Accès parking sécurisé. Contrôle d’accès par badge électronique Production d’eau chaude par panneaux solaires. Gestion des eaux de pluie. Optimisation de la consommation électrique par contacteur de présence et ouverture de fenêtre. Rentabilité locative à partir de 4,60 % ( base HT / HT ). Exemple d’investissement réalisé dans le cadre du Loueur en Meublé Non Professionnel. Appartement T1 Valeur du bien TTC acte en main : 88 837 € Loyer Garanti mensuel : 271 € Remboursement du prêt :531€ Différentiel d’épargne : - 260 € Récupération TVA après livraison : 13 837 € TVA placée pendant 11 ans à 4% par an avec rachats réguliers. Soit par mois : + 120 € Epargne mensuelle moyenne Différentielle d’épargne – Rachats TVA : 140 €