residence alexandre II /girardin 2009 / la passession 97 reunion

SITUATION LA POSSESSION (LA REUNION)
 Etendue sur 2500 km carrés, au coeur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 22000 habitants, La Possession, située sur la côte ouest est assurément une commune résidentielle recherchée à proximité des plages, des ports de plaisance de l’ouest et des pôles économiques, administratifs et commerciaux de l’île : le centre de Saint-Denis est à 15 minutes.

LA RESIDENCE

La résidence Alexandre II est implantée dans un quartier résidentiel très verdoyant, entre mer et montagne, à deux pas du centre ville de La Possession, bénéficiant ainsi de la proximité de tous les services administratifs et commerciaux. D’architecture traditionnelle, elle est composée de 120 appartements répartis entre 6 bâtiments sur un vaste terrain offrant une vue majestueuse sur l’Océan Indien. Les 14 appartements proposés du T1 au T3 sont prolongés d’une varangue et offrent des prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun.

PRIX de 117 000 € TTC à 241 000 € TTC (hors frais d’acquisition).

LIVRAISON Achevé.

DÉFINITION ÉCONOMIQUE Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de • connaître une demande croissante en matière de logements. • La commune de la Possession conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de St Denis génère un fort potentiel locatif. • La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence “Alexandre II” permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie. • La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

DÉFINITION FISCALE

• Loi GIRARDIN

 La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du prix de revient du logement en secteur intermédiaire.
 La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du prix de revient du logement réalisé hors secteur intermédiaire. La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

• Dispositif SCELLIER OUTRE-MER

 Une réduction d’impôt de 40% du prix de revient du logement pour les actes passés de 2009 à 2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés.
 Dans le dispositif Scellier Outre-Mer Intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30% des revenus locatifs bruts. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre 52% du prix de revient du logement.

L’AVIS DU COMITÉ DE RÉFÉRENCEMENT

• La situation privilégiée de la résidence sur un terrain très accessible, bénéficiant d’une belle vue sur l’océan, dans un quartier des plus recherchés, à 15 minutes du centre-ville de St Denis, permet d’envisager un placement sereinement. • Une opportunité d’investissement assurant une importante réduction d’impôts à compter des revenus 2009. • La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement. • Les prestations proposées associées à une implantation au coeur d’un quartier résidentiel et des prix particulièrement compétitifs en font une réelle opportunité d’investissement.